Form 8-K URSTADT BIDDLE PROPERTIE For: Sep 04

FREE Breaking News Alerts from StreetInsider.com!

E-mail Address

StreetInsider.com Top Tickers, 8/15/2026

1. AMAT
2. GLOB
3. SPY
4. RDDT
5. HTFL
6. SNDK
7. WDAY
8. ADYEN:NA
9. DVLT
10. ADYYF

September 4, 2015 5:02 PM EDT
United States
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
Washington, D.C. 20549
__________________

FORM 8-K
 __________________

CURRENT REPORT

Pursuant to Section 13 or 15(d) of
the Securities Exchange Act of 1934


 Date of Report (Date of earliest event reported): September 4, 2015

Commission File Number 1-12803

URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC.
(Exact name of registrant as specified in its charter)


Maryland
04-2458042
(State or other jurisdiction of incorporation)
(I.R.S. Employer Identification No.)
 
321 Railroad Avenue, Greenwich, CT
06830
(Address of principal executive offices)
(Zip Code)

Registrant's telephone number, including area code:  (203) 863-8200

N/A
(Former name or former address, if changed since last report)



Check the appropriate box below if the Form 8-K filing is intended to simultaneously satisfy the filing obligation of the registrant under any of the following provisions:
□
Written communications pursuant to Rule 425 under the Securities Act (17 CFR 230.425)
□
Soliciting material pursuant to Rule 14a-12 under the Exchange Act (17 CFR 240.14a-12)
□
Pre-commencement communications pursuant to Rule 14d-2(b) under the Exchange Act (17 CFR 240.14d-2(b))
□
Pre-commencement communications pursuant to Rule 13e-4(c) under the Exchange Act (17 CFR 240.13e-4(c))
Item 7.01     Regulation FD Disclosure.
On September 4, 2015 Urstadt Biddle Properties Inc. (the "Company") disclosed a supplemental information package on its corporate website in connection with its third quarter ended July 31, 2015.  A copy of the supplemental information package is furnished with this report as Exhibit 99.1.  Such information shall not be deemed "filed" for any purpose of Section 18 of the Securities Exchange Act of 1934, as amended, and is not incorporated by reference into any filing of the Company, whether made before or after the date hereof, regardless of any general incorporation language in  such filing.
Item 9.01                          Financial Statements and Exhibits.
(a)
Not applicable
(b)
Not applicable
(c)
Not applicable.
(d)
The following exhibit is furnished as part of this report:
Supplemental Information Package is filed as Exhibit 99.1.

SIGNATURES

Pursuant to the requirements of the Securities Exchange Act of 1934, the registrant has duly caused this report to be signed on its behalf by the undersigned hereunto duly authorized.
Date:   September 4, 2015
URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC.
 
(Registrant)
   
   
 
By: /s/ John T. Hayes
 
John T. Hayes
 
Senior Vice President & Chief Financial Officer

EXHIBIT INDEX

Exhibit No.
99.1
Supplemental Financial Information Package.


 
 
EXHIBIT 99.1


URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC. SUPPLEMENTAL INFORMATION
July 31, 2015
 








                                    URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC
                                    
                                    321 RAILROAD AVENUE
                                    
                                    GREENWICH, CT 06830
                                    203‐863‐8200
 
 
 

 

URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC. SUPPLEMENTAL INFORMATION
July 31, 2015
 






TABLE OF CONTENTS
 
 
 
 

 
1-2
CORE PORTFOLIO PROPERTY DETAILS
 
 
 
 

 
3-
CORE PORTFOLIO SAME STORE OPERATING INCOME – NINE  AND THREE MONTH PERIODS ENDED JULY 31, 2015
 
 
 

 
 
4 -
NEW AND RENEWAL LEASING STATISTICS – ROLLING 4 QUARTERS ENDED JULY 31, 2015
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Urstadt Biddle Properties Inc.
Core Portfolio Properties - Detail
As Of July 31, 2015
      
 
 
                                                     
Property Demographics ₁
  
                                             
3-Mile Radius
  
                 
Gross Leasable Area
    
Percentage Leased
    
Annualized Base Rent PSF for Leased Space
    
Total
    
Number of
    
Median Household
    
Average Household
  
Property Location
Property Name
  
Anchor Tenant's
    
% Owned
    
Year Acquired
    
Anchors
    
Shops
    
Total
    
Anchors
    
Shops
    
Total
    
Anchors
    
Shops
    
Total
    
Population
    
Households
    
Income
    
Income
  
Connecticut
                                                                  
Stamford
Ridgeway
  
Stop & Shop Supermarket
      
100
%
    
2002
      
60,000
      
314,000
      
374,000
      
100.00
%
    
99.14
%
    
99.28
%
  
$
33.71
    
$
26.55
    
$
29.20
      
131,009
      
50,189
    
$
86,975
    
$
115,118
  
Meriden
Townline Square
  
Big Y Supermarket / Burlington Coat Factory
      
100
%
    
1993
      
116,696
      
198,118
      
314,814
      
100.00
%
    
93.34
%
    
95.81
%
  
$
8.41
    
$
13.44
    
$
11.45
      
62,741
      
24,421
      
60,566
      
71,727
  
Stratford
The Dock
  
Stop & Shop Supermarket / BJ's Wholesale
      
100
%
    
2005
      
167,754
      
110,757
      
278,511
      
100.00
%
    
96.37
%
    
98.55
%
  
$
16.04
    
$
17.84
    
$
17.15
      
85,806
      
33,695
      
62,872
      
71,996
  
New Milford
New Milford Plaza
  
Wal-Mart / Stop & Shop Supermarket
      
100
%
    
2010
      
177,028
      
58,216
      
235,244
      
100.00
%
    
100.00
%
    
100.00
%
  
$
6.02
    
$
14.80
    
$
8.02
      
13,962
      
5,470
      
81,914
      
94,523
  
Danbury₂
Danbury Square
  
Christmas Tree Shops
      
100
%
    
1995
      
47,555
      
146,407
      
193,962
      
100.00
%
    
98.97
%
    
99.22
%
  
$
23.45
    
$
15.19
    
$
17.23
      
48,060
      
16,719
      
67,221
      
79,878
  
Darien
Goodwives
  
Stop & Shop Supermarket
      
100
%
    
1998
      
42,083
      
53,672
      
95,755
      
100.00
%
    
93.56
%
    
96.39
%
  
$
29.73
    
$
35.08
    
$
32.64
      
68,808
      
25,006
      
106,579
      
146,491
  
New Milford
Veteran's Plaza
  
Big Y Supermarket
      
100
%
    
2008
      
55,450
      
25,821
      
81,271
      
100.00
%
    
74.90
%
    
92.02
%
  
$
7.61
    
$
19.14
    
$
10.59
      
16,586
      
6,501
      
78,702
      
90,384
  
Orange
Orange Meadows
  
Trader Joe's Supermarket
      
100
%
    
2003
      
11,553
      
66,153
      
77,706
      
100.00
%
    
100.00
%
    
100.00
%
  
$
20.72
    
$
18.24
    
$
18.60
      
50,845
      
20,004
      
77,718
      
93,292
  
New Milford
Fairfield Plaza
  
TJ Max
      
100
%
    
2011
      
25,257
      
46,730
      
71,987
      
100.00
%
    
80.25
%
    
87.18
%
  
$
13.00
    
$
16.78
    
$
14.77
      
15,385
      
6,058
      
79,473
      
92,109
  
Fairfield
Fairfield Center
  
Marshalls
      
100
%
    
2011
      
32,714
      
30,549
      
63,263
      
100.00
%
    
100.00
%
    
100.00
%
  
$
20.25
    
$
20.90
    
$
21.09
      
39,162
      
13,536
      
145,799
      
192,762
  
Greenwich Offices
Various
  
Various
      
100
%
  
Various
      
-
      
57,799
      
57,799
      
0.00
%
    
84.86
%
    
84.86
%
  
$
-
    
$
42.10
    
$
35.78
      
70,820
      
26,000
      
109,587
      
164,731
  
Ridgefield
Ridgefield
    
N/
A
    
100
%
    
1998
      
-
      
51,996
      
51,996
      
0.00
%
    
92.63
%
    
92.63
%
  
$
-
    
$
22.78
    
$
23.95
      
21,536
      
7,876
      
146,207
      
199,313
  
Greenwich
Cos Cob Commons
  
CVS
      
100
%
    
2014
      
15,629
      
32,069
      
47,698
      
100.00
%
    
93.86
%
    
95.87
%
  
$
58.05
    
$
34.86
    
$
42.85
      
69,025
      
25,447
      
117,146
      
179,593
  
Greenwich
Kings Shopping Center
  
Kings Supermarket
      
100
%
    
2014
      
18,432
      
21,594
      
40,026
      
100.00
%
    
89.78
%
    
94.49
%
  
$
25.00
    
$
33.40
    
$
29.33
      
69,025
      
25,447
      
117,146
      
179,593
  
Westport
Greens Farm
  
Pier One Imports
      
100
%
    
2003
      
14,100
      
25,554
      
39,654
      
100.00
%
    
100.00
%
    
100.00
%
  
$
29.73
    
$
29.82
    
$
29.79
      
32,385
      
11,774
      
159,230
      
222,786
  
Danbury
Airport Plaza
  
Buffalo Wild Wings
      
100
%
    
2002
      
8,116
      
24,914
      
33,030
      
100.00
%
    
87.73
%
    
90.75
%
  
$
26.95
    
$
26.55
    
$
27.55
      
49,025
      
17,097
      
66,458
      
78,825
  
Bethel
The Hub
  
Rite Aid & Bozzutos Inc
      
100
%
    
2014
      
21,480
      
9,460
      
30,940
      
100.00
%
    
83.09
%
    
94.83
%
  
$
19.83
    
$
26.51
    
$
21.62
      
61,425
      
22,020
      
64,551
      
71,708
  
Greenwich
Cos Cob Plaza
  
Jos. A Banks Clothing
      
100
%
    
2013
      
4,025
      
10,827
      
14,852
      
100.00
%
    
81.77
%
    
86.71
%
  
$
41.00
    
$
43.59
    
$
43.24
      
69,025
      
25,447
      
117,146
      
179,593
  
Monroe
Starbuck's Plaza
  
Starbucks
      
100
%
    
2007
      
1,658
      
8,483
      
10,141
      
100.00
%
    
100.00
%
    
100.00
%
  
$
38.50
    
$
21.90
    
$
24.61
      
16,558
      
5,814
      
117,079
      
138,773
  
Greenwich
Greenwich Commons
  
Cosi
      
100
%
    
2013
      
2,400
      
7,344
      
9,744
      
100.00
%
    
100.00
%
    
100.00
%
  
$
82.50
    
$
77.92
    
$
78.54
      
70,820
      
26,000
      
109,587
      
164,731
  
Waterbury
Friendly's - Waterbury
  
Friendly's
      
100
%
    
2013
      
4,747
      
-
      
4,747
      
100.00
%
    
0.00
%
    
100.00
%
  
$
31.60
    
$
-
    
$
31.60
      
79,359
      
30,649
      
44,216
      
53,565
  
Unionville
Friendly's - Unionville
    
N/
A
    
100
%
    
2013
      
3,254
      
-
      
3,254
      
0.00
%
    
0.00
%
    
0.00
%
  
$
-
    
$
-
    
$
-
      
26,353
      
10,340
      
95,338
      
120,209
  
                               
829,931
      
1,300,463
      
2,130,394
      
99.6
%
    
95.1
%
    
96.8
%
  
$
16.68
    
$
22.67
    
$
20.38
                                  
New York
                                                                                                                                  
Yorktown
Staples Plaza
  
Staples
      
100
%
    
2005
      
24,000
      
92,557
      
116,557
      
100.0
%
    
64.7
%
    
72.0
%
  
$
12.86
    
$
23.07
    
$
19.97
      
33,270
      
11,759
      
101,560
      
118,703
  
Ossining
Arcadian
  
Stop & Shop Supermarket
      
100
%
    
1998
      
64,858
      
72,399
      
137,257
      
100.0
%
    
100.0
%
    
100.0
%
  
$
12.13
    
$
24.95
    
$
18.89
      
33,939
      
12,450
      
103,805
      
115,540
  
Somers
Somers Commons
  
Home Goods
      
100
%
    
2003
      
30,000
      
104,760
      
134,760
      
100.0
%
    
94.2
%
    
95.5
%
  
$
17.50
    
$
20.03
    
$
19.44
      
17,424
      
6,253
      
93,269
      
105,909
  
Carmel
Carmel ShopRite Center
  
ShopRite Supermarket
      
100
%
    
1995
      
48,806
      
80,078
      
128,884
      
100.0
%
    
96.1
%
    
97.6
%
  
$
12.00
    
$
14.80
    
$
13.72
      
18,825
      
7,326
      
119,110
      
143,797
  
Somers
Towne Centre at Somers
  
CVS
      
100
%
    
1999
      
14,013
      
66,401
      
80,414
      
100.0
%
    
94.3
%
    
95.3
%
  
$
31.07
    
$
29.79
    
$
30.02
      
34,668
      
11,883
      
104,300
      
127,658
  
Orangeburg
Orangetown Shopping Center
  
CVS
      
33
%
    
2012
      
12,410
      
61,849
      
74,259
      
100.0
%
    
94.2
%
    
95.2
%
  
$
28.29
    
$
17.36
    
$
19.28
      
111,440
      
42,193
      
146,297
      
186,590
  
Eastchester
Eastchester Mall
  
A&P Fresh
      
100
%
    
1997
      
29,754
      
40,132
      
69,886
      
100.0
%
    
100.0
%
    
100.0
%
  
$
3.71
    
$
36.93
    
$
22.78
      
227,135
      
87,166
      
66,880
      
80,041
  
Yonkers
McLean Shopping Center
  
A&P Fresh
      
54
%
    
2014
      
35,000
      
22,989
      
57,989
      
100.0
%
    
100.0
%
    
100.0
%
  
$
2.09
    
$
45.47
    
$
19.29
      
555,073
      
205,526
      
52,527
      
63,144
  
Rye
Rye Portfolio
    
N/
A
    
100
%
    
2004
      
-
      
39,182
      
39,182
      
0.0
%
    
100.0
%
    
100.0
%
  
$
-
    
$
33.91
    
$
33.91
      
80,165
      
28,103
      
106,604
      
153,053
  
Briarcliff Manor
Chilmark
  
CVS
      
100
%
    
2001
      
13,900
      
32,838
      
46,738
      
100.0
%
    
71.0
%
    
79.6
%
  
$
36.00
    
$
35.05
    
$
35.96
      
55,048
      
18,220
      
121,825
      
150,372
  
Ossining
Rockledge
  
Westchester Community College
      
100
%
    
1999
      
12,558
      
16,449
      
29,007
      
100.0
%
    
100.0
%
    
100.0
%
  
$
14.25
    
$
20.85
    
$
17.99
      
40,811
      
13,705
      
112,272
      
133,681
  
Katonah
Village Commons
  
Mrs. Green's
      
100
%
    
2010
      
2,836
      
25,152
      
27,988
      
100.0
%
    
100.0
%
    
100.0
%
  
$
41.48
    
$
39.26
    
$
39.49
      
14,947
      
4,894
      
131,557
      
182,505
  
Harrison
Harrison Shopping Center
  
A&P Fresh
      
100
%
    
2015
      
12,018
      
14,175
      
26,193
      
100.0
%
    
87.8
%
    
93.4
%
  
$
22.00
    
$
42.26
    
$
32.31
      
69,000
      
24,883
      
126,551
      
193,039
  
Pelham
Pelham
  
Manor Market
      
100
%
    
2006
      
10,000
      
14,915
      
24,915
      
100.0
%
    
100.0
%
    
100.0
%
  
$
20.00
    
$
38.55
    
$
31.11
      
297,881
      
112,401
      
61,377
      
76,864
  
Eastchester
Eastchester Plaza
  
CVS
      
100
%
    
2012
      
13,506
      
10,195
      
23,701
      
100.0
%
    
100.0
%
    
100.0
%
  
$
30.50
    
$
36.74
    
$
33.19
      
176,909
      
68,597
      
107,873
      
134,690
  
Bronxville & Yonkers
N/A
  
People's United Bank / JP Morgan Chase Bank
      
100
%
    
2008 & 2009
      
16,527
      
2,278
      
18,805
      
100.0
%
    
100.0
%
    
100.0
%
  
$
24.98
    
$
31.50
    
$
25.77
      
254,868
      
97,349
      
77,713
      
95,179
  
Somers
Heritage 202
  
Putnam County Savings Bank
      
100
%
    
1992
      
3,184
      
16,074
      
19,258
      
100.0
%
    
93.8
%
    
94.8
%
  
$
45.50
    
$
31.68
    
$
34.50
      
19,978
      
7,698
      
117,392
      
141,086
  
Carmel
Friendly's - Carmel
  
Friendly's
      
100
%
    
2013
      
3,660
      
-
      
3,660
      
100.0
%
    
0.0
%
    
100.0
%
  
$
35.43
    
$
-
    
$
35.43
      
19,094
      
6,802
      
90,862
      
104,003
  
Kingston
Kingston
  
Taste of Italy
      
100
%
    
2013
      
3,372
      
-
      
3,372
      
100.0
%
    
0.0
%
    
100.0
%
  
$
25.65
    
$
25.65
    
$
25.65
      
19,113
      
7,864
      
49,465
      
59,514
  
                               
350,402
      
712,423
      
1,062,825
      
100.0
%
    
91.4
%
    
94.2
%
  
$
16.05
    
$
26.78
    
$
22.79
                                  
 
 
 
 
Urstadt Biddle Properties Inc.
Core Portfolio Properties - Detail
As Of July 31, 2015
      
 
 
New Jersey
                                                                  
Midland Park
Midland Park Shopping Center
  
Kings Supermarket
      
100
%
    
2015
      
29,550
      
100,775
      
130,325
      
100.0
%
    
100.0
%
    
100.0
%
  
$
21.29
    
$
21.12
    
$
21.16
      
106,870
      
38,585
      
130,986
      
166,242
  
Pompton Lakes
Pompton Lakes Town Square
  
A&P Supermarket
      
100
%
    
2015
      
62,845
      
62,368
      
125,213
      
100.0
%
    
88.1
%
    
94.1
%
  
$
19.80
    
$
22.78
    
$
21.19
      
50,024
      
18,960
      
97,398
      
113,230
  
New Providence
Village Shopping Center
  
A&P Supermarket
      
100
%
    
2013
      
45,464
      
63,163
      
108,627
      
100.2
%
    
96.8
%
    
98.2
%
  
$
21.75
    
$
30.47
    
$
27.39
      
61,922
      
22,078
      
144,650
      
188,830
  
Newark
Ferry Plaza
  
Pathmark Supermarket
      
84
%
    
2008
      
63,433
      
44,516
      
107,949
      
100.0
%
    
91.2
%
    
96.4
%
  
$
19.15
    
$
30.33
    
$
23.11
      
217,910
      
72,283
      
42,507
      
51,497
  
Wayne
Valley Ridge
  
A&P Supermarket
      
100
%
    
1992
      
36,000
      
66,125
      
102,125
      
100.0
%
    
94.9
%
    
96.7
%
  
$
15.00
    
$
30.62
    
$
24.92
      
44,589
      
15,684
      
89,700
      
106,009
  
Emerson
Shop Rite Plaza
  
ShopRite Supermarket
      
100
%
    
2007
      
53,450
      
38,805
      
92,255
      
100.0
%
    
85.9
%
    
94.1
%
  
$
9.20
    
$
24.22
    
$
14.97
      
93,236
      
32,727
      
107,812
      
122,143
  
Kinnelon
Meadtown Shopping Center
  
Marshall's
      
100
%
    
2015
      
24,511
      
52,360
      
76,871
      
100.0
%
    
98.5
%
    
99.0
%
  
$
16.00
    
$
19.61
    
$
20.23
      
28,448
      
11,350
      
97,449
      
111,201
  
Bloomfield
Bloomfield A&P Center
  
A&P Supermarket and Walgreen's
      
100
%
    
2014
      
39,700
      
16,688
      
56,388
      
100.0
%
    
100.0
%
    
100.0
%
  
$
5.11
    
$
32.96
    
$
13.39
      
285,076
      
107,498
      
64,739
      
78,256
  
Boonton
Boonton A&P Center
  
A&P Supermarket
      
100
%
    
2014
      
49,463
      
13,278
      
62,741
      
100.0
%
    
100.0
%
    
100.0
%
  
$
19.21
    
$
31.00
    
$
21.70
      
44,917
      
16,884
      
106,868
      
129,527
  
Wyckoff
Cedar Hill Shopping Center
  
Walgreen's
      
100
%
    
2015
      
15,960
      
27,410
      
43,370
      
100.0
%
    
93.6
%
    
95.9
%
  
$
20.07
    
$
27.91
    
$
25.04
      
82,600
      
29,960
      
128,250
      
171,576
  
Waldwick
Waldwick Rite Aid
  
Rite Aid
      
100
%
    
2007
      
20,000
      
-
      
20,000
      
100.0
%
    
0.0
%
    
100.0
%
  
$
22.62
    
$
-
    
$
22.62
      
76,754
      
27,193
      
142,405
      
185,006
  
Bernardsville
Bernards Square Office Building
    
N/
A
    
100
%
    
2013
      
-
      
14,405
      
14,405
      
0.0
%
    
73.0
%
    
73.0
%
  
$
-
    
$
27.93
    
$
27.93
      
19,059
      
6,593
      
145,235
      
207,918
  
Chester
Clockwork Childcare Center
  
Little Sprouts
      
100
%
    
2013
      
9,120
      
-
      
9,120
      
100.0
%
    
0.0
%
    
100.0
%
  
$
24.00
    
$
24.00
    
$
24.00
      
9,447
      
3,218
      
164,650
      
250,629
  
Bloomfield
Friendly's - Bloomfield
  
Friendly's
      
100
%
    
2013
      
2,630
      
-
      
2,630
      
100.0
%
    
0.0
%
    
100.0
%
  
$
41.33
    
$
-
    
$
41.33
      
191,823
      
73,393
      
83,381
      
102,344
  
Fort Lee
H-Mart Plaza
  
H-Mart
      
100
%
    
2015
      
7,000
      
-
      
7,000
      
100.0
%
    
0.0
%
    
100.0
%
  
$
38.11
    
$
-
    
$
38.11
      
35,345
      
16,371
      
52,334
      
86,489
  
Hillsdale
Friendly's - Hillsdale
  
Friendly's
      
100
%
    
2013
      
2,457
      
-
      
2,457
      
100.0
%
    
0.0
%
    
100.0
%
  
$
32.61
    
$
-
    
$
32.61
      
76,705
      
27,153
      
119,354
      
136,990
  
                               
461,583
      
499,893
      
961,476
      
100.0
%
    
94.3
%
    
97.0
%
  
$
17.55
    
$
25.85
    
$
21.93
                                  
                                                                                                                                   
New Hampshire
                                                                                                                                  
Newington
Newington Plaza
  
Savers
      
100
%
    
1979
      
27,167
      
74,936
      
102,103
      
100.0
%
    
95.2
%
    
96.5
%
  
$
9.80
    
$
17.05
    
$
15.05
      
17,701
      
8,590
      
64,817
      
76,847
  
                                                                                                                                   
Total Consolidated
 
                            
1,669,083
      
2,587,715
      
4,256,798
      
99.8
%
    
93.9
%
    
96.3
%
  
$
16.67
    
$
24.19
    
$
21.20
                                  
                                               
 
                      
 
 
                                                        
Unconsolidated Joint Ventures
                                                                      
0.04
%
                                                        
Scarsdale, NY
Midway Shopping Center
  
ShopRite Supermarket
      
12
%
    
2010
      
69,692
      
177,775
      
247,467
      
100.0
%
    
98.9
%
    
99.2
%
  
$
13.44
    
$
31.12
    
$
26.11
      
114,418
      
43,359
      
132,018
      
162,698
  
Carmel, NY
Putnam Plaza
  
Hannaford Brothers
      
67
%
    
2010
      
60,858
      
128,536
      
189,394
      
100.0
%
    
95.0
%
    
96.6
%
  
$
6.94
    
$
17.55
    
$
14.02
      
19,114
      
6,812
      
90,765
      
103,841
  
Riverhead, NY
Gateway Plaza
  
Walmart
      
50
%
    
2014
      
167,951
      
30,700
      
198,651
      
100.0
%
    
86.3
%
    
97.9
%
  
$
6.15
    
$
26.10
    
$
8.75
      
16,475
      
6,032
      
61,909
      
70,656
  
Montvale, NJ
Chestnut Ridge
  
The Fresh Market Inc.
      
50
%
    
2013
      
19,205
      
57,130
      
76,335
      
100.0
%
    
100.0
%
    
100.0
%
  
$
22.94
    
$
30.82
    
$
28.84
      
52,743
      
18,568
      
135,691
      
162,154
  
Spring Valley, NY
Plaza 59
  
Spring Valley Foods Inc.
      
50
%
    
2013
      
3,355
      
21,000
      
24,355
      
100.0
%
    
100.0
%
    
100.0
%
  
$
38.15
    
$
31.00
    
$
33.21
      
88,092
      
28,853
      
92,610
      
105,302
  
Riverhead, NY
Applebee's Plaza
  
Applebee's
      
50
%
    
2014
      
5,363
      
3,060
      
8,423
      
100.0
%
    
100.0
%
    
100.0
%
  
$
23.39
    
$
25.00
    
$
23.97
      
16,475
      
6,032
      
61,909
      
70,656
  
Total Unconsolidated
                              
326,424
      
418,201
      
744,625
      
100.0
%
    
97.0
%
    
98.3
%
  
$
9.45
    
$
26.63
    
$
18.97
                                  
                                                                       
97.7
%
                                                        
Total Core Portfolio
 
                            
1,995,507
      
3,005,916
      
5,001,423
      
99.8
%
    
94.3
%
    
96.6
%
  
$
15.49
    
$
24.53
    
$
20.86
                                  
                                               
4,828,725
                      
 
%
                                                        
                                                                       
 
 
                                                        
Property Under Development
                                                                                                                                  
White Plains
Westchester Pavilion
  
Westchester Board of Realtors
      
100
%
    
2003
      
15,614
      
173,601
      
189,215
      
100.0
%
    
2.3
%
    
10.4
%
  
$
27.50
    
$
31.06
    
$
22.79
      
104,063
      
40173
      
104,821
      
132,219
  
                                                                                                                                   
Total Portfolio
                              
2,011,121
      
3,179,517
      
5,190,638
                                                                                  
                                                                                                                                   
 
 
Note 1 - Demographics provided by Applied Geographic Solutions, 4/2013
Note 2 - Leased square footage includes 65,700 of square feet for Toy's "R" Us and Babies "R" Us at zero rent
                                                                          
                                                                                                                               
 
  
 
 
 
 
 
Urstadt Biddle Properties Inc.
Core Portfolio Same - Store Operating Income Disclosure (in thousands, except for number of properties and percentages)
      
 
 
 
 
 
    
Year Ended July 31,
    
Three Months Ended July 31,
  
   
2015
    
2014
    
% Change
    
2015
    
2014
    
% Change
  
                         
   
   
       
   
     
Number of Properties
 
 56
 
 56
                                 
Consolidated Core property leased rate
    
96.3
%
    
92.3
%
    
3.9
%
    
96.3
%
    
92.3
%
    
3.9
%
Consolidated Core property occupancy rate
    
95.3
%
    
91.0
%
    
4.3
%
    
95.3
%
    
91.0
%
    
4.3
%
                                                 
Revenue (Note 2)
                                                
Minimum Rent
  
$
50,805
    
$
48,866
      
4.0
%
  
$
17,039
    
$
16,284
      
4.6
%
Recoveries from tenants
    
18,757
      
16,367
      
14.6
%
    
5,800
      
4,883
      
18.8
%
Other property income
    
999
      
782
      
27.7
%
    
421
      
320
      
31.7
%
     
70,561
      
66,016
      
6.9
%
    
23,261
      
21,487
      
8.3
%
                                                 
Expenses
                                                
Property operating
    
9,738
      
9,123
      
6.7
%
    
2,319
      
2,270
      
2.1
%
Property taxes
    
10,980
      
10,799
      
1.7
%
    
3,681
      
3,525
      
4.4
%
Other non-recoverable operating expenses
    
1,369
      
1,264
      
8.3
%
    
425
      
286
      
48.7
%
     
22,086
      
21,186
      
4.3
%
    
6,426
      
6,081
      
5.7
%
                                                 
Net Operating Income
  
$
48,474
    
$
44,830
      
8.1
%
  
$
16,835
    
$
15,406
      
9.3
%
                                                 
Operating Expense Ratio (Note 1)
    
90.5
%
    
82.2
%
    
10.2
%
    
96.7
%
    
84.3
%
    
14.7
%
                                                 
Note 1 - Represents the percentage of property operating expense and real estate tax expense recovered from tenants under operating leases
          
                                                 
Note 2 - Excludes straight line rent, above/below market lease rent, lease termination fees and property condemnation income
                
                                                 
Note 3 - Includes only properties owned for the entire period of both periods presented
                          
                                                 
Note 4 - Beginning in this second quarter of fiscal 2015 the above analysis does not include our
                          
Westchester Pavilion property as that property is under re-development and we are vacating the property to accomplish the redevelopment
          
 
 
 
 
 
 
 
Urstadt Biddle Properties Inc.
Leasing Activity
Rolling Last 4 Quarters ended
July 31, 2015
 
 
      
 
 
 
   
Leases
    
Square
    
New Rent
    
Prior Rent
    
Cash Basis
  
   
Signed
    
Feet
    
Per Sq. Ft (a)
    
Per Sq. Ft. (a)
    
Change
  
                     
Total Comparable Leases:
                    
3rd Quarter 2015
    
42
      
113,486
    
$
21.51
    
$
20.19
      
6.5
%
2nd Quarter 2015
    
57
      
171,442
    
$
25.83
    
$
25.30
      
2.1
%
1st Quarter 2015
    
28
      
69,571
    
$
26.17
    
$
24.70
      
6.0
%
4th Quarter 2014
    
38
      
110,224
    
$
25.37
    
$
24.77
      
2.4
%
Totals
    
165
      
464,723
      
24.71
      
23.83
      
3.7
%
                                         
New Leases - Comparable:
                                        
3rd Quarter 2015
    
16
      
64,788
    
$
14.39
    
$
13.00
      
10.7
%
2nd Quarter 2015
    
18
      
46,749
    
$
26.28
    
$
28.86
      
-8.9
%
1st Quarter 2015
    
15
      
53,604
    
$
25.33
    
$
23.33
      
8.5
%
4th Quarter 2014
    
11
      
30,895
    
$
25.57
    
$
27.03
      
-5.4
%
Totals
    
60
      
196,036
      
21.98
      
21.82
      
0.7
%
                                         
Renewals - Comparable:
                                        
3rd Quarter 2015
    
26
      
48,698
    
$
30.97
    
$
29.75
      
4.1
%
2nd Quarter 2015
    
39
      
124,693
    
$
25.66
    
$
23.96
      
7.1
%
1st Quarter 2015
    
13
      
15,967
    
$
29.01
    
$
29.27
      
-0.9
%
4th Quarter 2014
    
27
      
79,329
    
$
25.29
    
$
23.89
      
5.9
%
Totals
    
105
      
268,687
      
26.71
      
25.30
      
5.6
%
                                         
(a) New rent per sq. ft. represents the minimum cash rent under the new lease for the first 12 months of the term. Prior rent per sq.
  
ft. represents the minimum cash rent under the prior lease for the last 12 months of the previous term.
          

 
 

Serious News for Serious Traders! Try StreetInsider.com Premium Free!

You May Also Be Interested In





Related Categories

SEC Filings